这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。
土地销售增值的部分指的让渡房产赢得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。
上海闵行区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相对庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产回笼，一部分公司决定将股份公司名下的房产进行卖出，这样售出的时候，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产一方交纳,即是卖方交纳，税率也是相对高的。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
换句话说，如果一套房地产原本买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。