这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是售方缴纳，税率也是相当多的。土地售卖增值的部分指的让渡房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
我们公司是从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海长宁区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资源回笼，相当企业决定将公司名下的房产实施售卖，这样交易的时候，一个在所难免的问题，及是交税。
土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。
换句话说，如果1套房地产原先购进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。