土地增值税实施四级超率累计进制税款。
有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，很多公司考虑将有限公司名下的房产实施销售，这样卖出的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交,也就是卖方交，税款也是非常高的。土地交易增值的部分是指转让房产赢得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房产原本购进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。
我们是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。