土地卖出增值额指的让渡房地产得到的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。
因此上面税务负担,对于企业来讲说比较大的负担。
上海杨浦区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是相当多的的,随着公司长期规划的调节,或短期资产调配,相当公司决定将有限公司名下的房地产进行售出,因此售卖过程,一个很重要的问题,及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土增税,而土增税,正常情况下土增税由让渡房地产一方缴纳,也就是转让缴纳,税款也是相当高的。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民当成居住的房产:租金*4%。
换句话说,如果1套房子原本购进100万,目前卖300万,因此收的土增税近120万。
我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们公司联系,我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案,节约税款可达60%。