土地交易增值的部分是指让渡房产获取的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房地产原先买入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。
上海松江区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资产调配，很多公司考虑将股份公司名下的房产实施销售，这样卖出过程，一个无法避免的问题，就是交税。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是售方缴纳，税率也是相当多的。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
我们是从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。