土地售出增值额是指转让房产赢得的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税款。
那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
上海松江区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，一部分企业考虑将单位名下的房产进行交易，那么售卖过程，一个在所难免的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来缴纳,也就是售方交缴纳，税款也是非常高的。
可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子原先买入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。