这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产方来缴纳,也就是转让交纳，税款也是非常高的。土地销售增值的部分指的转让房产得到的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。
土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房产之前买入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。
上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金回笼，一部分公司决定将有限公司名下的房产实施销售，这样售出的时候，一个无法避免的问题，及是交税。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。