在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产方来交,也就是转让交纳，税率也是相当高的。土地卖出增值额是指让渡房产得到的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等付出后的剩下的。
土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。
我们是从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。
换句话说，如果1套房地产之前买进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。
上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资金回笼，很多公司决定将有限公司名下的房产进行交易，这样交易过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。
房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
假如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。