这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产一方交纳,即是售方缴纳，税款也是十分多的。
如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海黄浦区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资金回笼，相当企业决定将集团名下的房地产进行售卖，因此销售过程，一个重点的问题，及是缴纳税款。
也就是说，如果1款房产原先买入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。
因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。
土地交易增值额指的转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值相当的60%。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。