房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海松江区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资金回笼，相当公司考虑将公司名下的房地产进行销售，因此交易的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。
因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
也就是说，如果1套房地产之前买进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。
土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值相当的60%。
这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产一方交,也就是转让交缴纳，税款也是相对高的。土地销售增值额指的转让房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。