在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地卖出增值的部分指的让渡房地产得到的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余额。
土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果1套房地产原本买入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。要是您有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
上海闵行区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，有些公司决定将股份公司名下的房地产进行交易，这样售卖过程中，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来缴纳,即是转让缴纳，税款也是比较高的。