在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
土地售卖增值额指的让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房地产之前购进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。
这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。
上海静安区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资源调配，相当企业考虑将股份公司名下的房地产进行销售，这样售出过程，一个很重要的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来缴纳,即是卖方缴纳，税款也是相对高的。