土地销售增值额指的让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海静安区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，部分公司考虑将工厂名下的房地产实施卖出，因此卖出过程，一个不可避免的问题，就是交税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交纳,即是卖方缴纳，税率也是非常多的。
可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房产原本购入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。
因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。