土地售卖增值的部分指的让渡房地产得到的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。
房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产原先购进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。
我们公司是从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。
上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资源回笼，有些公司考虑将有限公司名下的房地产实施卖出，因此售卖过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产一方交纳,即是售方交，税率也是相当高的。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。