我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。
土地售出增值额是指转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
上海浦东新区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资金调配，一部分公司决定将股份公司名下的房地产进行交易，因此交易过程中，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产方来交,即是转让缴纳，税款也是相对多的。
可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房子之前购入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。
假如有上海浦东新区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。