房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。
土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房地产原本购进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地卖出增值额指的让渡房地产获取的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
要是您有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。
上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，有些企业考虑将单位名下的房地产实施交易，因此售出过程，一个很重要的问题，及是交税。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是卖方缴纳，税率也是相当高的。