在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。
可到增值部分的60%。换句话说,如果1套房子原本买进100万,当前卖300万,那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担,对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们公司联系,我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案,节约税款可达60%。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。
土地交易增值的部分指的转让房地产获取的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
上海青浦区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分庞大的,随着企业长久规划的调整,或短期资产调配,部分企业考虑将单位名下的房地产进行售卖,那么售卖过程,一个重点的问题,就是合法纳税。这里我们公司主要探讨的土地增值税,而土地增值税,正常情况下土地增值税由转让房地产一方缴纳,即是售方交纳,税率也是十分多的。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。