土地交易增值的部分指的转让房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房地产原本购进100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。
这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交纳,也就是卖方交纳，税款也是非常高的。
上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资源回笼，相当企业决定将股份公司名下的房地产实施销售，因此销售过程，一个重点的问题，及是缴纳税款。
我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。