在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交,也就是售方交缴纳，税率也是比较多的。
上海崇明区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资源回笼，一部分公司决定将公司名下的房产进行销售，那么售出的时候，一个不可避免的问题，就是交税。
可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产之前买进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。
土地售出增值额是指转让房产得到的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。