上海崇明区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的,随着公司长期战略的调整,或短期资源调配,一部分公司考虑将股份公司名下的房产交易,那么售出过程中,一个不可避免的问题,及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税,而土地增值税,一般土增税由转让房产一方交,也就是售方交纳,税率也是相对多的。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民当成居住的房产:租金*4%。
土地销售增值的部分是指转让房产得到的收入减除规定的房产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。
可到增值一部分的60%。也就是说,如果1款房产之前买进100万,当下卖300万,那么收的土增税接近120万。那么以上税负,对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。
如果有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们公司联系,我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案,节约税款可以达到60%。