土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房产原先购入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。
上海长宁区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，有些企业决定将集团名下的房地产实施卖出，那么卖出的时候，一个很重要的问题，就是交税。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产一方交纳,也就是卖方交缴纳，税款也是相对多的。土地售卖增值额是指让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。
我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。