土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房产原本购进100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资产调配，很多公司考虑将集团名下的房产进行交易，那么售出过程中，一个重点的问题，就是缴纳税款。
那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。
如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产一方交,也就是卖方交纳，税款也是相对多的。土地售出增值额是指转让房产获取的收入减掉规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。