在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
土地交易增值的部分是指转让房地产得到的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。
上海松江区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，很多企业决定将集团名下的房地产进行卖出，因此销售的时候，一个重点的问题，及是缴纳税款。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产方来交纳,即是转让交缴纳，税款也是相对高的。
也就是说，如果一套房子之前购进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。