这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来缴纳,即是卖方交缴纳，税率也是比较多的。
上海浦东新区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，很多企业考虑将企业名下的房地产实施售卖，因此售卖过程，一个很重要的问题，及是缴纳税款。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
土地售卖增值的部分指的转让房地产赢得的收入减去规定的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房产原先购进100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。
如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。