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上海闵行区企业名下房产交易税费之土地增值税节税筹划

发布日期 :2023-09-13 09:42访问:1次发布IP:120.242.220.152编号:10223711
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详细介绍

    土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累进税款。


    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。


    可到增值一部分的60%。换句话说,如果1套房产之前购进100万,当下卖300万,这样收的土增税近120万。这样以上税负,对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会提供科学、合法、合理的解决方案,节税可达60%。


    上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的,随着企业长期战略的调整,或短期资产调配,一部分企业考虑将公司名下的房产实施售出,这样交易过程中,一个重点的问题,就是缴纳税款。这里我们重点谈一谈的土增税,而土增税,正常情况下土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是售方交缴纳,税款也是比较高的。


    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用作居住的房产:租金*4%。



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