在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房子原本买进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。
这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来缴纳,也就是转让交，税款也是比较高的。土地卖出增值额指的转让房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。
上海静安区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金回笼，相当公司决定将工厂名下的房地产实施售出，那么售出的时候，一个重点的问题，就是交税。
那么以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。