土地销售增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。
我们是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
换句话说，如果1款房地产原本买入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海黄浦区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资金回笼，相当公司考虑将股份公司名下的房地产实施交易，因此售卖的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交,也就是转让交，税款也是相当多的。