土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。
出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
土地交易增值额指的让渡房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。
假如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
上海市公司名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资金回笼，一部分公司决定将股份公司名下的房产进行销售，这样售出的时候，一个在所难免的问题，及是交税。
本次我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交,即是转让交，税款也是非常多的。
也就是说，如果一套房地产原先买入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。