上海市单位名下所拥有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着单位长期战略的调整，或短期资产调配，一部分单位决定将工厂名下的房产进行售卖，因此销售的时候，一个重点的问题，就是缴纳税款。
可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子之前购进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。
我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
这次我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产方来缴纳,即是转让交缴纳，税款也是非常高的。土地销售增值的部分指的转让房产赢得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税款。