企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
上海企业名下所拥有的房产资产数量还是相对庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资产调配，相当企业考虑将工厂名下的房产进行交易，因此售卖过程中，一个在所难免的问题，就是交税。这次我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来缴纳,也就是转让交纳，税率也是相对高的。
也就是说，如果一套房产之前买入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。
土地售卖增值额是指转让房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。