上海企业名下所拥有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资源回笼，很多企业考虑将工厂名下的房地产实施售出，这样交易的时候，一个重点的问题，及是合法纳税。
土地售出增值的部分指的让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房产原先买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。
这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。假如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
这次我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产一方交纳,也就是售方交纳，税率也是非常多的。