出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
上海企业名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源调配，相当企业考虑将工厂名下的房产实施卖出，因此售出过程中，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。
今天我们公司主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方缴纳,即是卖方交，税款也是非常多的。
土地售卖增值的部分指的转让房产得到的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产原本买入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。
如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。