企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
土地售卖增值额是指转让房产取得的收入减去规定的房产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。
如果有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。
换句话说，如果一套房地产之前买进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。
上海企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资产调配，相当企业决定将工厂名下的房产实施卖出，因此卖出过程，一个重点的问题，就是缴纳税款。本次我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产一方交,也就是转让交，税款也是比较多的。