这次我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来缴纳,也就是卖方交纳，税款也是相对多的。
土地卖出增值额指的让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房地产原先购入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。
上海集团名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着集团长期规划的调节，或短期资金调配，很多集团决定将公司名下的房产实施卖出，那么卖出的时候，一个无法避免的问题，就是合法纳税。
那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。