现在我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是相当多的。土地售出增值额指的让渡房产取得的收入减除规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。
出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
上海集团名下所具有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着集团长期战略的调整，或短期资金调配，相当集团决定将公司名下的房产进行卖出，这样卖出过程，一个很重要的问题，就是交税。
如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产之前买进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。