上海工厂名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着工厂长期战略的调整，或短期资金调配，一部分工厂决定将集团名下的房地产实施售出，这样交易过程中，一个很重要的问题，及是交税。
企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。
土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子之前买入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。
这次我们重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产一方缴纳,即是转让缴纳，税款也是相当多的。土地销售增值额指的让渡房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。
出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。