因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。
土地销售增值的部分是指让渡房产得到的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房子原先购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。
上海单位名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着单位长久规划的调节，或短期资产回笼，有些单位决定将集团名下的房产进行售卖，因此交易过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这次我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来缴纳,也就是转让缴纳，税率也是十分多的。
企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。